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克而瑞长租评测 泊寓-杨箕二店
项目特征
评测时间：2026年04月13日
泊寓-杨箕二店是万科旗下市场化白领公寓，核心亮点聚焦地铁上盖 + 商圈环伺 + 公区多元 + 社群活跃 + 响应高效 + 全新交付，以品质租住体验适配都市白领与通勤族。
亮点综述
泊寓-杨箕二店是一个轨交便利性突出、产品品质扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分80.3分。项目最大优势在于步行5分钟可达杨箕地铁站，1公里内覆盖4条地铁线路，通勤效率行业领先；同时公区配置丰富，涵盖自习室、健身房、台球影音区，并搭配月度多元社群活动，有效满足白领社交与生活需求。主要短板体现在商水商电带来的长期成本压力、楼栋临街且楼间距仅2米影响采光静谧性，以及缺乏政企资源衔接与集团生态协同，限制了增值服务延展性。此外，虽有基础商业配套，但1公里内无高端商业综合体，休闲消费能级有限。总体而言，项目适合注重通勤效率与居住品质的年轻白领，但在成本敏感型客群中需谨慎权衡水电支出。
品质 79.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 85.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 75.90品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州性价比公寓三星 好租榜
第2名
质价比榜 第2名
服务力榜 第2名
产品力榜 第3名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 越秀区-广州市越秀区中山一路17号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2025年04月
- 租金 3499元/月起
- 总套数 66
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、健身房（免费）、自习室、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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5
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泊寓·鹤洞地铁站店是一个轨交优势突出、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为81.81分。项目最大亮点在于步行3分钟即达鹤洞地铁站，1公里内覆盖广佛线、1号线及10号线共6个站点，通勤极为便捷；同时500米内拥有25家便利店与超市，生活便利性极强。公区配置丰富，涵盖健身房、自习室、台球影音区等，叠加月度多元社群活动，有效提升租住体验。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费场景不足；室外采用普通玻璃，隔音效果有限，可能影响临街房间静谧性；且未与政府或集团建立资源合作，租户难以享受政策红利或跨业态权益。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础生活便利性的都市白领，但在品质升级与资源整合方面仍有提升空间。