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克而瑞长租评测 城市摩登家公寓-江南西店
项目特征
评测时间：2026年04月10日
科晟青年社区-水西店是广州黄埔成熟居住片区内的市场化白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 三甲医疗 + 名校环绕 + 免费公区配套 + 高效服务响应，以实用主义空间与稳健运营适配都市白领租住需求。
亮点综述
科晟青年社区-水西店是一个产品扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，但地段存在显著环境隐忧。项目最大优势在于新建重资产带来的稳定权属与民水民电成本优势，配合80%得房率、多元公区（健身房、影音区、台球区）及1:76的优秀人房比，形成较强居住实用性与服务保障力。然而，项目短板同样突出：500米内存在化工企业，构成环境污染源与安全隐患，对健康敏感型白领构成心理与实际双重压力；轨交距离约925米，通勤时间成本偏高；商业配套仅依赖社区级恒兆广场，缺乏高能级消费场景；办公学习功能薄弱，难以支撑居家办公需求。综合得分76.71分，评级为★★★（三星级），属区域中等偏上水平。适合对价格敏感、重视基础服务与医疗教育资源，且能接受通勤略远与环境风险的务实型白领租户。
品质 72.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 76.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 82.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州性价比公寓三星 产品力榜
第1名
质价比榜 第3名
职租榜 第3名
好租榜 第4名
服务力榜 第14名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 海珠区-广州市海珠区万松路33号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 广州摩登公寓管理有限公司
- 上市时间 2024年07月
- 租金 1650元/月起
- 总套数 120
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区、电梯、阅读区、屋顶花园、停车场、水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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