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长运中心市场(濂泉路)

广州天河后天河北收益榜第12名
约 26839 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.4 品质
5.7 居住
9.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  长运中心市场(濂泉路)
7.3
小区综合评分
6.4
品质
5.7
居住
9.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.35，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州赛城物业顾问有限公司，物业费为0.6-0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边2km内有广州东站、天平架等5个地铁站，以及西坑、沙河横马路等58个公交站，居民日常出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择，包括沙东商业广场、POPARK东方宝泰购物广场等24个购物中心，正聚百货、直通车商业广场(体育西路店)等6个商业街，以及惠万客便民超市、兴安超市(先烈横路店)等100个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有侨翠园幼儿园、广东省文化和旅游厅幼儿园(水荫四横路)等79个幼儿园，沙河小学、先烈中路小学等33个小学，广州市东环中学、广州市执信中学(水荫路校区)等16个中学。医疗配套完善，周边3km内有23个医院，其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有黄花岗公园、白云山风景名胜区-山顶公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26839元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息