海印广场

广州越秀区3-4万销售套数榜第7名
39741 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  海印广场
7.4
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,但内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责,响应处理在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10,绿化率0.50,园林绿化定期养护。车户比1:0配置,楼龄24-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有团一大广场、东湖等8个地铁站,以及大沙头(海港城)、东华南路总站(江湾桥脚)等127个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海印广场、地王广场(较场西路店)等购物中心,倾城汇婚庆广场、正聚百货等商业街,以及东湖生活小超市、壹好生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有越秀区东湖康体幼儿园、东堤幼儿园等幼儿园,大沙头小学(西校区)、大元帅府小学等小学,以及广州市海珠外国语实验中学、广州市第十六中学等中学。医疗配套完善,周边3km内共有38个医院,其中三甲医院有14个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39741元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息