当前位置:

辽宁大厦(三元里大道)

广州越秀淘金收益榜第41名
19803 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
5.0 居住
10.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  辽宁大厦(三元里大道)
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
10.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,服务响应基本及时,社区日常运转顺畅。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的正面评价,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率3%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离三元里地铁站C2口202米,三元里地铁站C1口228米,地铁2号线可供选择;周边公交线路丰富,有地铁三元里站(C1出口)(公交站)、地铁三元里站(C2出口)(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金龙盘国际贸易广场、卜蜂莲花广场、易初莲花超市(卜蜂莲花广场店)、小米之家(广东广州白云区三元里卜蜂莲花专卖店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有广州恒健医院、扁鹊回春堂(瑶台店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有滨河公园、凤翔公园等公园绿地。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 19803元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息