当前位置:

江湾11号国际公寓

广州越秀越秀区政府收益榜第3名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  江湾11号国际公寓
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,内部环境整洁,绿化养护得当,居住舒适度有保障。物业服务团队专业高效,安保、保洁及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买便捷,教育资源较为丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交套数在区域内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络覆盖较好,距离团一大广场地铁站B口279米,团一大广场(地铁站)320米,团一大广场地铁站A口338米,越秀南路(公交站)372米,草芳围(公交站)421米。购物配套完善,拥有广州江湾阳光天地、粤海·得邻、珠光市场等商业设施。教育资源方面,周边有广州市八旗二马路小学、珠光路小学、大元帅府小学(西校区)等学校。餐饮选择丰富,包括喜聚薈·海鮮花膠雞火鍋、COMMUNE幻师(江湾阳光天地店)、御市·江景炉火料理(广州江湾阳光天地店)、香港廟街煲仔饭、永利飯店(沿江路总店)、肯德基(珠光路店)、万年酒楼、广州酒家(沿江中路店)等。整体能满足居民日常生活、通勤、就学及餐饮需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套,但也存在对物业细节的个别反馈。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 20.00-60.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 104户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息