铁路小区

广州黄埔旧黄埔收益榜第46名
23198 元/m²
好房点评得分 6.7
5.8 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  铁路小区
6.7
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境维护状况尚可,居住环境较为舒适。物业服务团队能够履行基本职责,社区管理有序。小区地理位置便利,周边配套设施相对齐全,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄26-33较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有鱼珠地铁站B口(距离453米)、鱼珠地铁站C口(距离492米)等多个地铁站点,以及蟹山西(公交站)(距离192米)、地铁鱼珠站总站(公交站)(距离370米)等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括桔利城商业广场、香茶便利店(广州远洋宿舍店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有茅岗幼儿园(距离340米)。医疗配套完善,拥有广州市黄埔区中医医院(距离100米)、广州市黄埔区中医医院门诊部(距离145米)等医疗机构。休闲娱乐设施方面,周边有学府里公园、东苑公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 23198元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息