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天贵雅苑D区

广州花都CBD中轴线收益榜第35名
约 11835 元/m²
好房点评得分 6.5 分
6.3 品质
7.5 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  天贵雅苑D区
6.5
小区综合评分
6.3
品质
7.5
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通可达性尚可，周边具备基础商业配套，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如杜鹃二街(公交站)距离约277米，华师附中(花都校区)(公交站)距离约304米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有美宜佳(雪域华府店)、百果园(雪域华府店)等便利店和生鲜店，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有广州市花都区天贵北路幼儿园(天贵雅苑园区)和广州幼儿师范高等专科学校附属花都幼儿园(二园区)，距离均在120米左右，能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面，周边有广州市花都区花城社区卫生服务中心、广州启美口腔门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有本妃BAKERY、好好冰室、清谈炸鸡、尊宝比萨、佐敦道、潘记甜品、希子质作融创店等餐饮场所，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11835元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息