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广州医科大学附属第二医院职工宿舍

广州海珠工业大道收益榜第44名
约 34809 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.7 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  广州医科大学附属第二医院职工宿舍
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，成交活跃度尚可，整体认可其作为务实选择的价值。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.35，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为30-30年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州美东地产发展有限公司，物业费为1.00元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内，安保管理规范，社区整体运行平稳。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离昌岗地铁站A口140米，昌岗地铁站F口191米，昌岗(地铁站)199米，昌岗地铁站B口231米，通勤效率极高。周边公交站点有礼岗(公交站)143米。医疗配套完善，距离广州医科大学附属第二医院(院本部)急诊95米，广州医科大学附属第二医院昌岗院区97米，南方医科大学口腔医院(总院)178米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括九筒屋147米，达镖国际中心商场232米，苏宁易购(达镖国际中心店)242米，普通商店Normal Vintage 257米，江南坊260米，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有广州市第九十七中学晓园学校291米。休闲配套有婚姻文化公园，广州志愿者公园(北区)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比和地段有一定认可度，业主评价褒贬不一，但整体认可其作为务实选择的价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34809元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息