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濂泉路42号大院

广州天河后天河北收益榜第9名
26700 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  濂泉路42号大院
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中,绿化环境经过基本维护,提供了可接受的公共活动空间。物业服务团队能够履行日常的基础维护职责,响应和处理常规问题。生活便利性是其相对突出的方面,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套齐全,能够满足日常采买需求。教育资源覆盖了从幼儿园到中学的阶段,医疗配套也相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格表现平稳,成交活跃度适中,业主普遍认可其交通便利性和基础生活配套,是一个注重实用性的选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,建筑布局较为密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.46严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能维持最低限度的基础运行,对日常保洁、安保巡逻和公共设施维护的投入不足,响应业主报修等问题的速度缓慢,服务态度较为消极,难以满足住户对居住环境的基本维护需求。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有濂泉路口(公交站)、沙河(公交站)等多个公交站点,线路密集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广园中综合市场、沙东有利北城、钱大妈、大利国际时装城、新金马国际网批城等综合市场和购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西坑集团公司幼儿园、沙河小学等学校。医疗配套完善,周边有爱莱美医疗美容、广州现代医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有黄花岗公园、白云山风景名胜区-山顶公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其交通便利性与基础生活配套,但也指出其非学区房、医疗资源稍远的短板。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年的涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26700元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息