榄核镇蔡源小区

广州南沙北部片区收益榜第22名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测榄核镇蔡源小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常维护职责，响应效率符合常规标准。生活配套相对完善，能够满足居民日常采买与基础需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性的选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括鑫旺百货、文武商店、好信益商店、便利仔等便利店和百货商店，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，有谷美陶、一旧糖烘焙、友前友后、食在湘可可、记忆里的甜品、樂也、太哼冰室等各类餐厅。医疗保健方面，周边有佳宠动物诊所，以及正骨康复理疗、高济药房等药房和保健场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息