当前位置:

中国石化加油站(广州大道南)

广州海珠南洲收益榜第11名
27653 元/m²
好房点评得分 7.2
5.9 品质
6.5 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  中国石化加油站(广州大道南)
7.2
小区综合评分
5.9
品质
6.5
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共空间规划得当,为居民提供了基本的活动场所。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,是预算有限下兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.61严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-32年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有洛溪桥脚(公交站)、南洲花园总站(公交站)、南洲花园(公交站)等多个公交站点,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有永信不锈钢厂价直销点、兴达脚手架、兰成钢材五金购销部(南洲北路店)、荐星行(奔驰专卖锦祺店)、西滘文化广场、沙井盖总汇·展鹏陶瓷、裕成莲藕(和辉花园店)等购物相关场所,可满足日常采买需求。医疗资源方面,周边有海珠区疾病预防控制中心、广州粤海医院、广州紫荆医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有育英幼儿园(后滘西大街)、星晖园幼儿园(星晖三街)等幼儿园,海珠区瑞宝小学(南校区)、南洲小学等小学,广州市蓝天中学、海珠区劬劳中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有沥滘码头公园、新鱼公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套丰富多样,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 27653元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息