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合锦嘉泓天宇花园

广州南沙金洲收益榜第40名
17991 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.7 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  合锦嘉泓天宇花园
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.7
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达。商业配套完善,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率32%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州通力达物业管理有限公司,物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有金洲地铁站,以及金洲村、金洲等35个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括风信子跨境商城二期、越秀滨海隽城商业广场等购物中心,以及中心商场、广州南沙区好家乐超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南沙区名德幼儿园、康乐幼儿园(惠康街)等29个幼儿园,南沙区金隆小学、广州外国语学校附属小学等7个小学,以及广州外国语学校附属学校、广州市执信中学(南沙学校)等4个中学。医疗配套完善,周边有禅熙头疗馆、健业口腔医院等医疗机构,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括南沙莹湖公园、蕉门公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17991元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 广州通力达物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息