纵横花园

广州天河东圃收益榜第3名
26764 元/m²
好房点评得分 7.6
6.6 品质
7.2 居住
9.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  纵横花园
7.6
小区综合评分
6.6
品质
7.2
居住
9.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,绿化水平适中,能提供基本的居住空间。物业服务水平良好,能履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷度。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均反映出一定的市场认可度,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.16严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-20较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为1元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有珠村路(公交站)、东圃客运站(公交站)、黄村立交南(公交站)等多个公交站点,距离在129米至276米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括惠客多超市(启星商务中心店)、汇珠商业广场、乐易购生活超市(佳丰店)、佳丰百货(乐易购生活超市店)、胜万佳生活超市(珠村店)、黄村新富市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有逸和中医诊所、广州长泰医院(不孕不育研究院)、广州市长泰不孕不育研究院等医疗机构。教育资源包括天河区盈溪幼儿园、远洋明苑幼儿园等幼儿园,珠村小学、博雅小学等小学,广州市第十八中学、广州市奥林匹克中学(黄村西路校区)等中学。休闲配套有沙美公园、天河区儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26764元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/平米/月
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 244户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息