锦鸿花园

广州海珠赤岗收益榜第26名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测锦鸿花园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务专业高效，能够保障社区日常维护与安全管理。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套齐全，教育资源与医疗资源也较为完备。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏向正面，是区域内性价比较高的选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄12-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.80元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有台涌(公交站)和石榴岗总站(公交站)，距离均在200米左右，通勤处于可接受范围。教育配套有台涌幼儿园、南方医科大学中西医结合医院幼儿园、广州市新穗学校、海珠中学和海珠小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有南方医科大学中西医结合医院门诊部，距离约500米，能够应对大多数常规需求。商业配套包括阳光百货(台冲新街北七巷店)、佳信商场(君晖苑小区店)、吉祥便利店(石榴岗路)、赵一鸣零食(广东广州石榴岗路店)和便宜王新旧货市场，可解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富，如肥仔沙茶鲜牛肉火锅(石榴岗店)、喜乐肥妹炭炉鸡煲等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.80元/月/㎡
建成时间 2013年
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 824户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息