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风行牛奶宿舍

广州天河区2万以下销售面积榜第8名
21846 元/m²
好房点评得分 6.9
5.6 品质
5.4 居住
9.8 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  风行牛奶宿舍
6.9
小区综合评分
5.6
品质
5.4
居住
9.8
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为7,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率30%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.12严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.6,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于便利范围。购物配套方面,周边有1个大型购物中心和多个社区超市、便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,周边有1所三甲医院,能满足基本就医需求。休闲配套相对基础。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其具备一定的市场认可度。业主评价中,对其物业服务和居住环境的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21846元/m²
  • 户型面积 53.01-67.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 427户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 57㎡
周边信息