越秀臻裕府

广州花都花都湖收益榜第34名
27107 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
8.9 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  越秀臻裕府
8.0
小区综合评分
6.9
品质
8.9
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率35%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:1.18,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市越秀物业管理有限公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有清布、莲塘2个地铁站,以及邝家庄东、宝田加油站等38个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、人山人海商业广场等购物中心,广百百货(花都店)、心心购物广场等商业街,以及麦德龙(花都商场)、小邹家超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有佳佳幼儿园(凤凰南路)、红红幼儿园等54个幼儿园,新华莲塘小学、花都区新华第七小学等21个小学,以及花都区特色实验学校、广大附中等11个中学。医疗配套方面,周边3km内有5个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括桂花社区公园、花都湿地公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 27107元/m²
  • 户型面积 98.00-116.00m²(居)
  • 物业公司 广州市越秀物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息