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福南新街小区

广州海珠工业大道收益榜第30名
约 25057 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.0 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  福南新街小区
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平有待提升，基本能履行常规职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.35，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.41严重失衡，停车位长期不足。楼龄15-15较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为广州市海珠区福南新街小区物业管理处，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有珠江医院(公交站)、珠江医院总站(公交站)等多个公交站点，距离在125米至285米之间，通勤效率极高。商业配套方面，周边有翠城汇等购物场所，距离约421米，能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有广州市五中附属初级中学、广州市第四十一中学(东校区)、工业大道中小学、广州昌岗中路小学分校等学校，距离在258米至388米之间。医疗配套完善，周边有南方医科大学珠江医院体检中心、南方医科大学珠江医院谊侨楼、南方医科大学珠江医院儿科中心、南方医科大学珠江医院住院部、南方医科大学珠江医院、南方医科大学珠江医院南区、南方医科大学珠江医院急诊、南方医科大学珠江医院门诊部等多家医院，其中多为三级甲等医院，距离在84米至205米之间，便民可达。休闲娱乐方面，周边有广州志愿者公园(北区)、广州志愿者公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25057元/m²
  • 户型面积 24.00-89.36m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 799户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 24㎡
周边信息