家景園

广州白云机场路收益榜第24名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测家景園

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局较为密集。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边拥有基础商业配套和医疗资源，教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价褒贬不一，反映出市场对其性价比的认可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.30，建筑布局较为密集，公共活动空间相对有限，园林绿化定期养护。楼龄为19-19年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离远景(地铁站)105米，周边有沙涌(公交站)和棠下(三元里大道)(公交站)等公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有和畅广场等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套有诺爱口腔、固生堂中医、广州市白云区小太阳特殊儿童康复中心、沙涌医疗门诊部等医疗机构。教育资源包括沙涌北幼儿园、御景花园幼儿园、白云区棠景街俐智幼儿园等幼儿园。休闲配套相对基础，周边有子曰礼茶居、贵州牛霸一方苗侗酸汤鱼等餐饮场所。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一，常指出其在某些维度存在可改进之处。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2006年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型普通住宅
总户数 254户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息