交通厅宿舍

广州越秀老东山收益榜第49名
41938 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  交通厅宿舍
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且便民可达。在二手房市场中,该小区展现出一定的流通性和保值能力,业主评价整体中性偏正面,整体居住体验能够满足日常需求。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10,建筑密度较高,布局相对紧凑。绿化率为0.50,园林绿化水平良好,提供了较好的环境体验。楼龄为27-33年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现有待提升。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离团一大广场地铁站约278米,周边还有越秀南路、白云路总站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有艺联相机行等数码卖场,以及海印广场、地王广场等众多购物中心,能满足多样化的消费需求。教育资源方面,周边有广州市第十六中学东华实验学校、启智学校、红火炬小学(东校区)等学校,教育资源相对集中。医疗配套完善,广东省中医院协作医院康合上医门诊部、越秀区口腔医院等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从日常出行到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据历史数据,该小区二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 41938元/m²
  • 户型面积 71.45-104.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1992-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 219户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息