公安小区

广州花都区政府收益榜第36名
11157 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.8 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  公安小区
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄13-28年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为时代物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有花都广场、花城路等4个地铁站,以及亨利商务酒店、五华直街等101个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、摩登百货(花都店)等8个购物中心,广百百货(花都店)、心心购物广场2个商业街,以及八零生鲜、好菜生鲜超市等90个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有彩虹幼儿园(东华庄二社西五巷)、天隽峰第一幼儿园等82个幼儿园,花都区新华镇第三小学、花都区新华第六小学等26个小学,花都区特色实验学校、新华镇金华学校等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有11个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有五华公园、凤华庄公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11157元/m²
  • 户型面积 76.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 时代物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2012年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息