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棠东远洋小区

广州天河东圃收益榜第30名
31701 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
6.0 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  棠东远洋小区
7.4
小区综合评分
6.9
品质
6.0
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.54配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州远洋物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离棠下(地铁站)113米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏唐购物广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州天河职业高级中学骏景实验幼儿园、天河区骏景稚乐幼儿园等幼儿园,天河区棠德南小学、天河区泰安小学等小学,广州市第一一三中学(金融城西校区)、广州市华颖外国语学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业服务和配套便利性,但也存在对部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31701元/m²
  • 户型面积 20.96-77.84m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 110户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息