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中国广州杂技团大院

广州天河后天河北活跃榜第16名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  中国广州杂技团大院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,内部环境维护状况尚可,居住舒适度基本达标。物业服务能够履行基础职责,为居民提供必要的支持。小区地理位置具有一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足日常的基本需求。在业界口碑呈现中性态势,业主反馈较为平稳,二手房市场交易保持一定的活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄26-39年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离沙河顶地铁站A口302米,周边还有水荫路、十九路军陵园、沙河大街等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套有沙河顶市场、沙河广场等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有广东省文化厅幼儿园、龙岗路小学以及广州市第十六中学(水荫校区),能够满足家庭的基本教育需求。医疗资源方面,南方医院白云分院(沙河院区)和广州中医药大学第一附属医院(先烈东门诊部)均在步行可达范围内,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 32.68-61.50m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1986-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 170户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.68㎡
周边信息