石东花园

广州天河金融城收益榜第44名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  石东花园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共区域空间适中,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内,社区氛围相对和谐。小区地理位置便利,周边基础配套设施较为齐全,能够满足居民日常生活的多数需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力处于市场平均水平。综合来看,这是一个在小区品质、居住服务、生活便利和市场口碑四个维度表现较为均衡的成熟社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离员村西街中公交站约499米,有504路、540路、542路、583路、夜35路等多条线路。商业配套方面,周边有员村石东综合农贸市场,距离约137米,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有广州市天河区旭日雅苑幼儿园(约342米)、都市兰亭幼儿园(约420米)、家家乐幼儿园(约529米)等幼儿园,以及昌乐小学(约325米、约499米)、广州市第一一三中学(约266米)等中小学。休闲配套方面,周边餐饮选择丰富,如川家园、鲍馬爺·首创鲍鱼鸡、牛佛蒸笼、潮汕首席·大排档、麦当劳、柒悦·雅宴、好味牛杂屋等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息