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省农科院中区

广州天河五山收益榜第12名
48592 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.7 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  省农科院中区
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.7
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境优越,为居住提供了宽敞舒适的空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.75,均处于市场优秀水平,能保障优异的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为25-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市新东升物业管理有限公司广州分公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修响应,对业主反馈的问题处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离五山地铁站C口601米,周边公交站点密集,包括农科院站、华工大总站、五山路(广园快速路口)、华工大、华农大正门等,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有省农科院幼儿园(95米)、华南理工大学幼儿园(614米)、五山小学(西校区)(500米)、华南理工大学附属实验学校(小学部)(529米)等。医疗配套完善,周边有六朝松春晖口腔门诊部(592米)、天河区五山街社区卫生服务中心(605米)等医疗机构。商业配套方面,周边有摩登百货(岗顶店)、236广场等购物中心,太古汇、东璟商场等商业街,以及林安超市、永盛生活超市等众多超市。休闲配套则有万佳公园、天河公园等公园可供使用。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,其二手房成交价年涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的资产保值增值能力。成交活跃度尚可,近一年成交套数在板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 48592元/m²
  • 户型面积 44.75-88.40m²(居)
  • 物业公司 深圳市新东升物业管理有限公司广州分公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 605户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息