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广州打捞局三围小区

广州海珠南洲收益榜第28名
20783 元/m²
好房点评得分 6.3
5.1 品质
6.2 居住
7.7 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  广州打捞局三围小区
6.3
小区综合评分
5.1
品质
6.2
居住
7.7
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。楼龄28-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其区位交通较为便利,周边3km内有2个地铁站及多个公交站点,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,周边有1所二甲医院。休闲配套则依托商业综合体,能满足一般需求。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性与物业基础服务,但也常指出楼龄带来的设施老化问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20783元/m²
  • 户型面积 73.94-74.05m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.94㎡
周边信息