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荟翠豪园

广州南沙区90-120㎡销售面积榜第8名
约 11652 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.1 品质
6.7 居住
8.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  荟翠豪园
6.9
小区综合评分
6.1
品质
6.7
居住
8.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有大岗镇政府、大岗公交总站等公交站点，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套有茂业百货、达森广场等购物中心，以及宜佳家纺、世纪华联(大岗店)等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有南沙区雅桥贝熙幼儿园、华都幼儿园等幼儿园，南沙区顺平小学、岗城小学等小学，以及大岗中学、灵山中学等中学。医疗配套有仁和疼痛调理馆(大岗店)、德懿心理诊所、李碧华中医诊所等医疗机构。休闲配套有灵山中心公园、誉林公园一号等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11652元/m²
  • 户型面积 97.40-127.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 262户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 104.5㎡
周边信息