银通花园

广州白云机场路收益榜第17名
22484 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
7.8 居住
9.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  银通花园
8.1
小区综合评分
6.9
品质
7.8
居住
9.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,但内部环境维护尚可,居住舒适度基本达标。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边基础商业、教育和医疗配套相对完善,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州恒升物业管理服务有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有乐嘉路(公交站)、心谊路(公交站)、白云区政务中心1(公交站)、白云区政务中心(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有凯德广场、缤纷天地(白云店)等购物中心以及骏荣商业广场、怡发广场等商业街,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市公安局幼儿园(白云分园)、民航广州幼儿园(南园区)等幼儿园,白云区贤丰实验学校、广园小学等小学,以及广州市龙涛中学、广园中学等中学。医疗配套完善,周边有25个医院,其中三甲医院有5个。休闲配套方面,周边有滨河公园、凤翔公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22484元/m²
  • 户型面积 72.76-97.08m²(居)
  • 物业公司 广州恒升物业管理服务有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74㎡
周边信息