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华景锦苑

广州天河天河公园收益榜第16名
约 71078 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.8 品质
8.6 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华景锦苑
7.7
小区综合评分
8.8
品质
8.6
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理。物业服务水平良好，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业配套、教育资源及医疗资源均有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.96，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.31远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市康景物业管理有限公司，物业费为2.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有华景新城总站(公交站)，距离230米，以及华景北路站(公交站)，距离409米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有华景新天地购物中心，距离281米，以及华润万家便利超市(华景新城店)，距离283米，可解决日常采买问题。教育资源包括天河区枫叶幼儿园(俊华园区)，距离251米，以及华景小学(南校区)，距离259米，华景小学(北校区)，距离388米。医疗资源有南方医科大学第三附属医院外科楼，距离133米，以及南方医科大学第三附属医院内科楼，距离193米，能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71078元/m²
  • 户型面积 43.43-147.75m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.8元/平米/月
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 736户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 46.25㎡
周边信息