天成楼

广州花都区政府收益榜第31名
8742 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.5 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  天成楼
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.5
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足。物业服务水平一般,社区维护状况尚可。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套较为完善,教育资源丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率6%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离花果山公园地铁站C口123米、花果山公园(地铁站)172米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好实惠果品(茶园店)、南华肉菜市场、花果山等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有彩虹幼儿园(东华庄二社西五巷)、教师进修学校育德幼儿园(天贵路)等幼儿园,花都区新华镇第三小学、花都区新华第七小学等小学,花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有名咖口腔等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有五华公园、凤华庄公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8742元/m²
  • 户型面积 86.69m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 51户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息