珍宝巴士楼

广州黄埔旧黄埔收益榜第18名
17283 元/m²
好房点评得分 6.9
6.1 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  珍宝巴士楼
6.9
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套齐全,教育资源与医疗资源能够满足家庭日常所需。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性,认为其性价比尚可。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率为0.32,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化水平低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比为1:0.63严重失衡,停车位长期不足。楼龄为22-26年,楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队对常规问题的响应和处理效率较低,服务态度一般,在公共设施维护、环境清洁等方面存在不足,未能有效提升居住体验。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有港湾一村(公交站)、珠江村(快速公交站)、荔香路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美宜佳(荔园小区店)、美的净水设备(美蓝体验店)等便利店及专业店铺,能满足日常消费需求。教育资源丰富,拥有黄埔区儿童福利会幼儿园、黄金港湾幼儿园等优质学前教育机构。医疗配套完善,周边有黄埔区妇幼保健院、荔景口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有学府里公园、东苑公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其作为预算有限下的务实选择,但也常指出停车位紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 17283元/m²
  • 户型面积 56.00-72.38m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 92户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息