贵源楼

广州花都花都湖活跃榜第5名
7217 元/m²
好房点评得分 6.8
5.8 品质
5.5 居住
9.4 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  贵源楼
6.8
小区综合评分
5.8
品质
5.5
居住
9.4
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,绿化环境一般。停车配置相对紧张。建筑年代较长,外立面与公共设施呈现一定的使用痕迹。物业服务水平处于基础层级。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边拥有基础商业配套与教育资源,能够满足日常基本需求。市场流通性与业主认可度处于板块中等水平。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10.00,容积率显著偏高,导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.21低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.06严重失衡,停车位长期不足。楼龄22-33年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务处于基础水平。小区物业公司为无物业管理,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有花城路、花果山公园地铁站,以及体育场东门、培新中学等83个公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有金联幼儿园、南方艺术幼儿园(红珠路)等幼儿园,花都区新华镇第三小学、花都区新华第七小学等小学,以及花都区特色实验学校、新华镇金华学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有花都湖百花商业广场、金佰联生活超市(金联店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边3km内有10个医院,其中包含1所三甲医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有秀全公园(新华路)、雅美佳公园等15个公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 7217元/m²
  • 户型面积 66.20-95.23m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息