省机施大院

广州黄埔旧黄埔收益榜第11名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  省机施大院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业费相对实惠,服务团队能够提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性方面,公共交通以公交线路为主,周边有多个公交站点,日常出行较为方便。商业配套以满足日常生活需求的小型便利店和五金店为主。教育资源方面,周边有小学和中学,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有诊所提供基础医疗服务。市场口碑方面,该小区二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,市场流通性尚可,业主满意度一般。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.30,绿化率数据缺失,但较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,包括石化小学(公交站)距离117米、石化南一街(公交站)距离163米、石化生活区南(公交站)距离275米、大沙东总站(公交站)距离354米和航海学院正门(公交站)距离497米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有联丰五金店距离69米、小蝌蚪便利店距离96米、石化大院海鲜酒楼距离423米和中国软件园喜市多便利店距离483米,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有广州石化小学距离171米和广州石化中学距离268米。医疗配套方面,周边有冯明润中医诊所距离380米,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。业主对小区整体居住体验的评价较为中性,既无明显抱怨,也缺乏特别突出的赞誉,属于市场中规中矩的表现。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 70.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 123户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息