松南路

广州白云同德围收益榜第26名
20917 元/m²
好房点评得分 6.6
5.0 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  松南路
6.6
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集,公共空间相对有限,内部绿化环境有待提升。物业服务水平基本满足日常管理需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,休闲设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价存在分化,但资产保值能力尚可,市场流通性处于区域中等水平。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为富力物业管理限公司,物业费为0.2-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离松溪地铁站366米,周边公交站点密集,包括罗冲围总站(松南路)站63米、松南路口站197米、松南街口站372米,通勤效率高。商业配套完善,周边有家之港超市175米、汇锦新天地293米等购物场所,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边幼儿园资源丰富,包括童欣幼儿园(金沙洲路)189米、碧涛湾幼儿园313米、松南幼儿园364米。医疗配套有白云区松洲街社区卫生服务中心248米。休闲配套有景秀公园、金沙洲绿心公园等公园绿地。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20917元/m²
  • 户型面积 39.93-95.00m²(居)
  • 物业公司 富力物业管理限公司
  • 物业费用 0.2-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1528户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息