交电新村

广州白云机场路活跃榜第39名
20622 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
5.3 居住
9.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  交电新村
7.8
小区综合评分
7.6
品质
5.3
居住
9.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适度空间,内部环境整洁度保持良好,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力尚可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离中医药大学地铁站A1口257米,周边还有交电新村公交站(92米)、广园新村公交站(188米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括三元里万科里(325米)、景泰农贸市场(326米)等购物中心和市场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,广州中医药大学第一附属医院(机场路院区)(189米)等三甲医院便民可达。教育资源丰富,周边有百事佳实验幼儿园、世康幼儿园等幼儿园,桂花岗小学、广园小学等小学,以及广州市陈嘉庚纪念中学、广园中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的去化能力领先周边同类产品,成交活跃度保持稳定,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20622元/m²
  • 户型面积 27.09-74.14m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1611户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 27.4㎡
周边信息