范屋社区

广州天河后天河北收益榜第31名
24577 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  范屋社区
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。园林景观经过定期养护,整体环境整洁舒适。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富。市场数据显示,该小区成交表现稳健,反映出一定的市场认可度和流动性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套齐全、市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1,绿化率0%,绿化水平低下,整体环境体验不佳。车户比1:0.69严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-26年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为广州东华物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率有待提升。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有兴华路口(公交站)(距离87米)、天平架(公交站)(距离405米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括沙东甘园农贸综合市场(距离292米)、天平装饰材料城(距离199米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市第七十五中学(距离230米)。医疗配套完善,天河区沙东街道社区卫生服务中心(距离55米)、广州市建康医院(距离315米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括白云山风景名胜区-山顶公园、兴华邨公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 24577元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 广州东华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息