兰花苑

广州花都区政府收益榜第34名
12311 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  兰花苑
7.3
小区综合评分
6.7
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。该小区建筑布局相对紧凑,绿化环境维护得当,为居民提供了基本的户外活动空间。物业管理服务专业,能够有效维护小区日常秩序和公共设施。生活配套较为成熟,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够满足居民日常生活的多样化需求。市场关注度保持稳定,资产价值具备一定的支撑力,整体口碑呈现中性偏正面的态势。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.5,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州兰花物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有花都广场、花果山公园等3个地铁站,以及田美上庄(公交站)、曙光路(公交站)等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、融创茂等8个购物中心,广百百货(花都店)、心心购物广场2个商业街,以及百家乐、永旺(骏壹万邦店)等99个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有蓓蕾中英文幼儿园、花都区多智达实验幼儿园等74个幼儿园,花都区新华三东小学、花都区新华第七小学等26个小学,以及花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有桂花社区公园、花都儿童公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12311元/m²
  • 户型面积 90.00m²(居)
  • 物业公司 广州兰花物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 166户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息