增槎路

广州白云同德围收益榜第37名
20214 元/m²
好房点评得分 6.7
5.6 品质
5.0 居住
9.4 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  增槎路
6.7
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.4
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率10%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站(地铁1号线、7号线)及15个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心及多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,能满足基础教育需求。医疗配套有1所二甲医院,可应对常见疾病。休闲配套方面,周边有1个社区公园。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 20214元/m²
  • 户型面积 27.15-95.54m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.36-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 5841户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息