当前位置:

飞鹅西路大院

广州白云机场路收益榜第22名
22949 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  飞鹅西路大院
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个配套相对完善、居住体验均衡的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-32年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,存在可提升空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离梓元岗地铁站B口248米,梓元岗地铁站A口314米,同时靠近桂花岗公交站,通勤效率极高。教育配套方面,有金桂园小学(距离190米)和广州市第七中学(桂花校区)(距离137米)。商业配套有越丽皮具城(距离277米)等购物场所。医疗资源极为丰富,周边有广州中医药大学第一附属医院(机场路院区)门诊南楼(距离363米)、三级医院·广州曙光美云口腔医院(距离368米)、广州曙光医学美容医院(距离386米)等多家医院,从日常保健到专科诊疗都非常便利。休闲配套方面,周边有广州火车站(草暖公园)公交站场、广州市三元里抗英斗争纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 22949元/m²
  • 户型面积 36.52-67.85m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息