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东漖新村

广州荔湾花地收益榜第11名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  东漖新村
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.80，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄2-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区委员会管理，物业费为1.8-3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离坑口地铁站C口259米，周边有坑口地铁站(公交站)、东漖南路(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有松下电器(永诚店)、逛优加(东和花苑A区店)、东漖肉菜综合市场、西亚兴安生活超市(东漖店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮配套丰富，有大四喜街头牛扒(坑口店)、Fatting BBQ、金运来酒楼(东漖南路店)、长乐饼屋(盛大蓝庭店)、书亦烧仙草(浣南东街店)、肥姨私厨、美心西饼mx cakes(坑口地铁站)等多种选择。医疗保健方面，周边有郑远元专业修脚房(东漖南路店)和大参林(东漖南路店)。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 小区委员会管理
  • 物业费用 1.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2023年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2406户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息