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华南理工大学五山校区蚕研所学生宿舍

广州天河五山收益榜第15名
31241 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.3 居住
9.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  华南理工大学五山校区蚕研所学生宿舍
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.3
居住
9.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平,整体居住密度较高,绿化环境基本满足日常需求。物业服务由单位代管,能履行基础的维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边教育资源丰富,商业与医疗配套相对完善,能够较好地满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看,小区价格走势平稳,成交活跃度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为9.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄26-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为单位代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的秩序与设施看管,在保洁、安保、维修响应等方面存在明显不足,服务标准较低,难以满足住户对居住品质的期望。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有电子五所社区(公交站)、东莞庄总站(公交站)、东莞庄一横路口站(公交站)、春晖苑(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套丰富,周边有华南理工大学五山校区成人教育培训楼、五一小学、华南理工大学附属实验学校(中学部)等学校。医疗配套方面,有五山街东莞庄社区卫生服务站、美加医疗美容等医疗机构。商业配套完善,周边有摩登百货(岗顶店)、POPARK东方宝泰购物广场等购物中心,以及欢喜超市、粤绿鲜邻里健康生活集市等超市。休闲配套方面,周边有元岗公园、华南农业大学泰山区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与基础配套,但也常指出停车位紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31241元/m²
  • 户型面积 62.98-64.89m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 118户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息