子富新邨

广州天河金融城收益榜第12名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  子富新邨
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄35-35相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现卓越。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(10号线、13号线)及15个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心(万达广场、凯德MALL、万象汇),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,周边3km内有1所三甲医院。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年内二手房成交价涨幅为5%,略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息