教工新村

广州越秀老东山活跃榜第23名
58478 元/m²
好房点评得分 7.9
6.6 品质
7.8 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  教工新村
7.9
小区综合评分
6.6
品质
7.8
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主对其性价比或特定优势较为认可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.74配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有培正路(公交站)(370米)、达道路(公交站)(513米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括穗宝床垫(广州旗舰店)、楚鲜·汉正街一号(五羊店)、白鳥之歌dongshan、窄门LAPORTE、龟岗市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有烟墩路幼儿园、东方红幼儿园等幼儿园,东山培正小学等小学,以及广州市八一实验学校(南校区)、培正中学、广州市第七中学(高中部)等中学。医疗配套完善,有诺贝口腔(231米)、广东省人民医院(合群门诊部)(489米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 58478元/m²
  • 户型面积 36.00-81.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 294户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息