农垦总局

广州天河五山活跃榜第24名
54149 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  农垦总局
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,能提供一定的公共活动空间。停车配置存在明显不足,对住户停车造成较大压力。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。居住服务方面,物业主体为特定单位,服务履行基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.00,建筑密度较高,但绿化率达到0.50,为社区提供了良好的绿化环境,能保障基本的公共活动空间。车位比为1:0,停车位配置严重不足,无法满足住户的基本停车需求。楼龄为26-37年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为单位管理,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有华师、广州东站等7个地铁站,以及农垦总局、粤垦路瑞心苑等77个公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有沙东商业广场、摩登百货(岗顶店)等27个购物中心,太古汇、直通车商业广场(体育西路店)等7个商业街,以及欢喜超市、粤绿鲜邻里健康生活集市等95个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有鸿燕幼儿园、菲切尔国际幼儿园等100个幼儿园,新蕾五星学校、红英小学等44个小学,广州市第七十五中学(云宁居小区河水校区)、广州中学(名雅校区)等22个中学。医疗配套完善,周边3km内有23个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施齐全,周边3km内有元岗公园、华南农业大学泰山区公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 54149元/m²
  • 户型面积 66.79-106.19m²(居)
  • 物业公司 单位管理
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 362户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息