紫光苑

广州海珠江南西活跃榜第20名
36163 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
5.8 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  紫光苑
7.5
小区综合评分
6.6
品质
5.8
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平处于市场常见范围,能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现突出,周边配套资源丰富且分布密集,能够为居民提供便捷高效的日常生活支持。市场口碑呈现中性偏正面态势,其性价比和流通性得到一定认可,是区域内较为务实的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有江南大道口(公交站)(距离235米)、广东药学院(公交站)(距离330米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天天鲜花(海珠店)、牛师傅·祖传牛骨汤美食(海珠总店)、星计划手帐文创生活馆、立邦官方(宝岗大道店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杏坛幼儿园(杏坛大街)(距离114米)、海珠幼儿园(距离331米)等幼儿园,江南新村第一小学(距离363米),以及广州市南武中学(距离181米)等学校。医疗配套完善,周边有广州市海珠区海幢街社区卫生服务中心(距离167米)、海珠区妇幼保健院(距离379米)等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36163元/m²
  • 户型面积 64.53-78.98m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 88户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75㎡
周边信息