关围新村

广州从化区50-90㎡销售套数榜第16名
7736 元/m²
好房点评得分 7.0
6.4 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  关围新村
7.0
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当,楼间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源相对便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等工作标准有待提升,对业主的常规报修与咨询响应不够及时,处理效率偏低,安保管理规范性一般。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括城西市场、北帝庙等公交站,通勤处于可接受范围。医疗配套基本齐全,周边有旺健口腔门诊部、广州市从化区妇幼保健院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套相对完善,周边有从化第二中学等学校。商业配套方面,周边有广昌立达轴承、德信全屋定制、中国移动(沟通100营业厅)等购物服务点,以及汶记牛杂煲、潮牛派牛肉火锅(从化店)、爱上鱼酸菜鱼等餐饮服务,可解决日常采买与餐饮需求。休闲配套方面,周边有河滨公园、河岛公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场活跃度较高,流通性良好,反映出市场对其地段及综合品质的认可。业主评价中,对其交通及配套的满意度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7736元/m²
  • 户型面积 38.75-80.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 615户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.75㎡
周边信息