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新华书店住宅小区

广州白云机场路收益榜第32名

约 24127 元/m²

好房点评得分 6.9 分

5.8 品质

5.0 居住

9.6 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测新华书店住宅小区

6.9

小区综合评分

5.8

品质

5.0

居住

9.6

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业主体为业主自筹，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 5.8

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比严重失衡，停车位长期不足。楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自筹物业。物业服务团队在履行基本职责方面可能存在不足，对常规问题的响应和处理效率有待提升，影响了居住服务的整体体验。

生活便利 9.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离梓元岗地铁站C口157米，周边还有梓元岗地铁站A口等多个地铁站点，公交方面有桂花岗(公交站)等站点，通勤效率极高。商业配套丰富，周边有柏丽NYC、新东豪商贸城等购物场所。教育配套方面，有三元里小学南校区，距离仅71米。医疗配套方面，有三级医院·广州曙光美云口腔(白云旗舰院)，距离212米。此外，周边还有麦当劳(金桂园草暖阁店)等餐饮设施。从日常购物、子女教育到医疗健康，都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 24127元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司业主自筹物业
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 168户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息