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横枝岗五十六号大院

广州越秀淘金活跃榜第2名
32417 元/m²
好房点评得分 7.2
6.4 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  横枝岗五十六号大院
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现均衡。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距与公共空间规划基本满足需求,内部环境维护状况尚可,居住氛围较为成熟。物业服务能够履行基础职责,在安保、日常维护及问题响应方面表现符合市场一般标准,有效维护了社区的基本运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够较好地满足居民的日常购物、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的活跃度,业主整体满意度尚可,资产价值相对稳定,是区域内性价比较为突出的选择之一。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.1,绿化率为0.25,车户比为1:0.71,楼龄为26-35年。容积率偏高,建筑布局较为密集,公共空间相对局促。绿化率处于较低水平,植被覆盖有限。车户比配置偏低,停车位可能存在不足。楼龄较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,整体品质感符合其建筑年代的市场平均水平。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了基础且稳定的居住服务保障。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有恒福路总站(公交站)、省第二中医院(公交站)、横枝岗(公交站)、麓湖公园(公交站)、省银行医院(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有赵一鸣省钱超市(广东广州淘金北路店)、三棵树马上住墙面焕新(淘金路店)等商业设施,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有中星小学等教育资源。医疗配套完善,周边有广州市胸科医院、广东崇爱康复医院、广州市胸科医院结核专科门诊、广东省第二中医院(越秀院区)门诊部、广东省第二中医院(越秀院区)、广东省第二中医院(越秀院区)体检中心、广州港颐康医院、广州市皮肤病医院等多家医疗机构,其中包含三甲医院,便民可达。休闲配套方面,周边有黄花岗公园、广州火车站(草暖公园)公交站场等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类产品,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 32417元/m²
  • 户型面积 85.00-150.79m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1990-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 70户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息