东荣文华轩

广州天河后天河北收益榜第13名
43877 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.1 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东荣文华轩
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.1
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,周边交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,整体配套成熟。市场口碑方面,小区展现出良好的市场认可度和流通性,成交活跃度在区域内表现良好。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.44,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市睦邻物业管理有限公司,物业费为1.2-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有天鹅花园(公交站)等公交站点,距离仅63米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括卜蜂莲花(长兴店)等购物中心,距离192米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有长兴小学,距离132米。医疗配套完善,周边有3个三甲医院。休闲配套方面,周边有元岗公园、华南农业大学泰山区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43877元/m²
  • 户型面积 46.03-83.73m²(居)
  • 物业公司 广州市睦邻物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.05㎡
周边信息