联泰天河yoho

广州天河后天河北收益榜第46名
25614 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
9.8 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  联泰天河yoho
8.1
小区综合评分
7.3
品质
9.8
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境基本达标,整体居住密度与公共空间配置处于可接受范围。物业服务水平较为出色,能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源较为完备。从市场表现看,其二手房成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步,业主评价以中性偏正面为主,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.5,绿化率30%,均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,服务态度专业周到,共同营造了良好的居住环境。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天河智慧城地铁站及42个公交站(如凌塘村总站、小新塘等),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天石汇、万科广场(广州天河店)等购物中心,以及金谷园生活超市、优品e购24小时无人超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有新塘实验幼儿园、智慧城幼儿园等24个幼儿园,沐陂小学、广州思源学校(小学部)等8个小学,以及加州大学附中(广州学区)。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有岑村东街公园、沐陂公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平,业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25614元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息